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融创收购万达城细节:130亿管理费消失,账面325亿现金

2021-10-05 营销推广

  来源:雪球App,作者: 小马的预言,(https://xueqiu.com/3191275969/159691047)

  [导读]出乎很多人意料,19日的发布会主角从万达商业和融创双方变成了三方,两名联席董事长李思廉和张力全部到场,最终我们得到的结果是,富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权,此前融创公告中,这部分资产的价格是335亿,而融创收购13个文旅城91%股权的

  出乎很多人意料,19日的发布会主角从万达商业和融创双方变成了三方,两名联席董事长李思廉和张力全部到场,最终我们得到的结果是,富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权,此前融创公告中,这部分资产的价格是335亿,而融创收购13个文旅城91%股权的价格一下子从295亿变为438.44亿。

  董事长孙宏斌在当天的发言中没有对溢价进行过多解释,而通过当天公布的交易细节我们发现,在对价提高后,原本融创需要向万达连续支付的每年5000万品牌管理费将不再支付。这就意味着20年130亿的资金支出条款被除去。

  由于两笔交易的总价并未大幅提高,那么对于万达来说,多个交易对象的加入实际上还损失了未来20年超过百亿的管理费收入,而交易唯一的优势在于,按照双方的付款进度,万达可以在三个月内获得538.44亿的现金进账。

  此外,融创还进一步确定了万达13个文旅城的注册资本为325亿元,这部分资金被要求在交割前足额缴纳,这也意味着融创在接手后,账面至少还有325亿现金。而当天发布会上,王健林也提及了这笔账面现金的存在。

  融创表示,除万达继续负责自持项目的运营以外,融创团队将会接手销售部分。

  而在卖方收到首笔付款后,双方将立即办理西双版纳、南昌、无锡以及哈尔滨等四个已经开业项目的股权交割、财务账簿、印章印鉴等资料交接。由于7月19日王健林宣布已经收到融创150亿首付款,融创团队预计将立刻接手剩余可出售项目的销售。

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标签: 交易 股权 现金
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